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私宅建陽臺(tái)條例放寬高樓花園將處處可見

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來源：作者：發(fā)布時(shí)間：2013-07-27 11:16

市區(qū)重建局昨天宣布，即日起放寬私宅興建陽臺(tái)條例，陽臺(tái)總樓面今后可超過總藍(lán)圖允許的總?cè)莘e率，但超額的頂限是10%。這是為了鼓勵(lì)業(yè)主在陽臺(tái)上開辟高樓花園。受訪的市場人士說，新措施料將廣受歡迎，包括買家和發(fā)展商。他們認(rèn)為，近幾年新住宅大多沒有花園陽臺(tái)；條例放寬后，發(fā)展商相信會(huì)設(shè)法增添陽臺(tái)，提高其項(xiàng)目的可售性。在市區(qū)重建局原有的指導(dǎo)原則下，住宅發(fā)展的陽臺(tái)總樓面被視為總藍(lán)圖所允許的最高容積率的一部分。這意味著，如果發(fā)展商想在住宅單位中提供陽臺(tái)設(shè)施，就必須“犧牲”其他總樓面。根據(jù)即日起生效的新指導(dǎo)原則，住宅發(fā)展的陽臺(tái)總樓面可超過總藍(lán)圖可發(fā)展總?cè)莘e率，但頂限為10%。額外的陽臺(tái)總樓面須繳付發(fā)展費(fèi)（development charge）或土地溢價(jià)（differential premium）。不過，業(yè)內(nèi)人士相信，有關(guān)的額外成本將不顯著。發(fā)展費(fèi)是發(fā)展商在更改某個(gè)地段的用途，或增加它的使用密度以提高“價(jià)值”時(shí)，所必須繳付的費(fèi)用。至于擁有國家限制性契約的地主，在轉(zhuǎn)換土地用途或使用率時(shí)，都須支付土地溢價(jià)。市區(qū)重建局說，額外的總?cè)莘e率只能作為陽臺(tái)總樓面之用，當(dāng)該地段日后重新發(fā)展時(shí)，總?cè)莘e率不能將這額外的容積率算進(jìn)去。為了確保新建陽臺(tái)適合高樓園藝，陽臺(tái)至少兩面不能有圍墻，才能被歸納為總藍(lán)圖總?cè)莘e率之上。當(dāng)局也說，一般用來晾衣的服務(wù)陽臺(tái)在額外總樓面條例中將不合格。新指導(dǎo)原則適用于現(xiàn)有和新住宅發(fā)展的陽臺(tái)。假設(shè)一塊地的面積為5萬平方英尺，容積率為2.8 ，可建總樓面將達(dá)14萬平方英尺。新條例意味著，發(fā)展商有多達(dá)10%的額外總?cè)莘e率來建陽臺(tái)，因此可興建1萬4000平方英尺的總陽臺(tái)面積。一般陽臺(tái)面積介于50至100平方英尺。簡單地說，總樓面和總?cè)莘e率意思相近，但前者指使用面積，后者則指的是密度。產(chǎn)業(yè)發(fā)展商公會(huì)會(huì)長駱?biāo)紭s對(duì)本報(bào)說：“新宣布是非常好的一件事。”建筑師、設(shè)計(jì)師等業(yè)內(nèi)人士提出有關(guān)要求已有一段時(shí)間，他們都希望建筑外觀能更多樣化，屋內(nèi)格局更大的發(fā)揮空間。他說，近年來許多建筑幾乎都沒有陽臺(tái)，因?yàn)閷?duì)發(fā)展商來說，增設(shè)陽臺(tái)并不能為有關(guān)單位添值，也無法充分使用有關(guān)面積。房地產(chǎn)咨詢公司鐘坤成的董事經(jīng)理?xiàng)蠲姥嘁灿型小Ｋf，在條例修改前，發(fā)展商須衡量提供陽臺(tái)的機(jī)會(huì)成本，畢竟陽臺(tái)面積以往被歸入總樓面計(jì)算中，但在買家眼里，又不比單位的其他面積值錢。她認(rèn)為，新條例將使房屋單位更“好賣”。現(xiàn)今，有陽臺(tái)的確能為一間私宅生色不少，對(duì)住戶堪稱一種享受。據(jù)她說，陽臺(tái)和單位的總面積沒有一定的比率。仲量聯(lián)行私宅部主管王明強(qiáng)說，這將讓住宅大樓更有“個(gè)性”，而不僅僅像堆疊起來、外加窗口的“箱子”。問及額外成本，駱?biāo)紭s說，因你是在發(fā)展額外的面積，所以是額外成本。但為了美觀大方，相信發(fā)展商不會(huì)因成本而卻步。“我不認(rèn)為買家會(huì)因此而付更高屋價(jià)。”他說。

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